TƯ VẤN NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ Ở VIỆT NAM

Công ty Luật Khánh An Phát với đội ngũ nhân sự được tổ chức theo các phòng ban chuyên ngành nhằm tạo sự chuyên môn hóa trong các lĩnh vực tư vấn cho Khách hàng. Với chính sách ngày càng thông thoáng của Luật đất đai và Luật nhà ở dành cho người nước ngoài, Khánh An phát đã và đang thực hiện rất nhiều dịch vụ pháp lý để giúp những người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam.

TƯ VẤN NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ Ở VIỆT NAM - (HOTLINE 0947 049 997 - MR KHÁNH)

Quý khách hàng là người nước ngoài, đang làm ăn, sinh sống tại Việt Nam và muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Quý khách hàng là người người nước ngoài, muốn sang Việt Nam để thực hiện hoạt đồng đầu tư, kinh doanh tại Việt Nam và muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Quý khách là là người nước ngoài có vợ/chồng là người Việt Nam, muốn cùng mua nhà để sinh sống tại Việt Nam?

Luật đất đai 2013 và Luật nhà ở 2014 đã giải quyết được các vấn đề nêu trên, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam.

Thực tế trước đây, nhiều người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam muốn mua nhà đều phải nhờ người thân, bạn bè tại Việt Nam đứng tên dùm. Việc đứng tên dùm chỉ là giải pháp tạm thời, đồng thời nó tiền ẩn rất nhiều rủi ro và có không ít trường hợp Việt kiều bị “mất trắng” nhà đất mà mình nhờ đứng tên. Một số trường hợp rủi ro phổ biến như:

• Giá nhà đất tăng cao, khiến người đứng tên không muốn giao lại.
• Khi có nhu cầu bán để thu hồi vốn, người đứng tên muốn phải cho tiền thì mới chịu ký hợp đồng mua bán.
• Người đứng tên dùm vướng vào các tranh chấp dân sự và bị cưỡng chế nhà đất để thi hành án.
• Người đứng tên dùm chết dẫn đến phát sinh thừa kế cho những người thừa kế của họ.
• Và còn vô số các trường hợp khác.

Với những rủi ro nêu trên, dù người đứng tên dùm vô tình hay cố ý thì thiệt hại cho Việt kiều là điều khó tránh khỏi.

Có thể nói Luật nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015 ra đời là một bước đột phá mới cho thị trường bất động sản đóng băng tại Việt Nam là một tin mừng cho nhà kinh doanh bất động sản trong thời gian trước đó với nhiều chính sách mở cửa, nhiều quy định rộng mở cho người nước ngoài cũng như người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều) tạo điều kiện cho kiều bào được hồi hương và sở hữu nhà tại đất nước cha sinh mẹ đẻ. Tuy nhiên, đối với người nước ngoài, việc sở hưuc nhà ở tại Việt Nam vẫn phải có những hạn chế và điều kiện nhất định.

Theo Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư hoặc không quá 250 căn đối với nhà ở riêng lẻ trong 1 khu dân cư, tương đương 1 đơn vị hành chính cấp phường. Thời hạn sở hữu: 50 năm và có thể được gia hạn với các điều kiện tương tự được quy định trước đó. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài giống người Việt. Người nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế ... đối với căn nhà.

Có một số điều kiện để người nước ngoài tham gia giao dịch mua - bán nhà ở là: Cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở, và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng - cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Dù có chính sách mở nhưng với các điều kiện và thủ tục phức tạp, người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tài Việt Nam cần tìm hiểu kỹ và nên nhờ đến các tổ chức tư vấn chuyên nghiệp để thực hiện thủ tục mua bán, tránh việc mất thời gian và không hoàn tất được thủ tục.

Vui lòng liên hệ với Khánh An Phát để được tư vấn chi tiết và được cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp nhất.